WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W KOBYLCU

Dom wolnostojący 350 m² | Budynek gospodarczy 300 m² | 4 garaże | 4 boksy dla koni | Zagospodarowany ogród | Cena: 1 500 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Kobylcu, w odległości ok. 300 metrów od jeziora, łącząca przestrzeń, prywatność, komfort oraz funkcjonalność, której trudno szukać w standardowych ofertach rynku nieruchomości.

To propozycja dla osób, które oczekują od domu czegoś więcej niż tylko miejsca do zamieszkania. Rozległa, w pełni ogrodzona posesja, przestronny dom o powierzchni całkowitej ok. 350 m² oraz dodatkowy, murowany budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m² tworzą wyjątkową nieruchomość o szerokim spektrum możliwości.

DOM - OK. 350 m²
Możliwość korzystania jako jeden lokal mieszkalny lub jako dwa oddzielne lokale mieszkalne, każdy ze swoją kuchnią i łazienką oraz osobnym wejściem z wiatrołapu.

Budynek obejmujący parter, piętro oraz poddasze, został wybudowany w latach 90. w technologii tradycyjnej. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana, dzięki czemu łączy solidną konstrukcję z rozwiązaniami odpowiadającymi współczesnym oczekiwaniom.

Dom jest częściowo podpiwniczony - ok. 25 m².

Konstrukcja i standard techniczny:

tradycyjna technologia murowana,
ściany: pustak betonowo-żużlowy 20 cm + kanał + pustak + ocieplenie ścian styropianem 15 cm,
okna PCV,
dach pokryty blachodachówką, ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm,
podwójne deskowanie dachu,
rolety wewnętrzne,
rozprowadzona instalacja monitoringu.

NOWOCZESNE I ZMODERNIZOWANE OGRZEWANIE

W 2025 roku zamontowano nowoczesny piec na pellet, a wraz z nim wykonano nową instalację centralnego ogrzewania oraz zamontowano nowe grzejniki.

Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest z wykorzystaniem pieca, z dodatkową możliwością podgrzewania elektrycznego.

BUDYNEK GOSPODARCZY - OK. 300 m²

Na posesji znajduje się funkcjonalny, murowany i ocieplony styropianem budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m². Obiekt został zaprojektowany z myślą o wielofunkcyjnym wykorzystaniu i stanowi ogromny atut całej nieruchomości.

W jego skład wchodzą:

4 garaże wyposażone w bramy otwierane na pilota,
4 podwójne boksy dla koni,
dodatkowe poddasze przeznaczone do magazynowania.

To rozwiązanie idealne zarówno dla osób posiadających konie, jak i dla przedsiębiorców, kolekcjonerów, osób potrzebujących dużej powierzchni garażowej czy magazynowej.

POSESJA I OTOCZENIE

Cała nieruchomość jest w pełni ogrodzona , zapewniając mieszkańcom prywatność i bezpieczeństwo. Wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną bramę sterowaną pilotem .

Teren wokół domu został starannie zagospodarowany. Zainstalowano automatyczny system podlewania trawnika oraz nasadzeń , a dodatkowo na posesji znajduje się zbiornik na deszczówkę o pojemności 1000 litrów .

Na terenie nieruchomości rosną liczne drzewa i krzewy owocowe, m.in.: wczesna czereśnia, 3 śliwy, 2 brzoskwinie, 3 orzechy, jabłoń, porzeczki, agrest.

Dzięki temu posesja ma nie tylko reprezentacyjny, ale również wyjątkowo przyjemny, zielony i prywatny charakter.

PEŁNE MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada dostęp do kompletu niezbędnych mediów:

woda z sieci miejskiej,
kanalizacja,
prąd,
siła w domu oraz w garażu,
światłowód,
oddzielny licznik wody przeznaczonej do podlewania ogrodu,
zamontowany zmiękczacz wody,
monitoring,
automatyczne podlewanie terenu wokół domu.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Nieruchomość oferowana jest z całym umeblowaniem i wyposażeniem, co pozwala przyszłemu właścicielowi na komfortowe korzystanie z domu praktycznie od pierwszego dnia.

W cenie pozostają również m.in. telewizory oraz kino domowe.

To szczególnie atrakcyjna propozycja dla osób, które cenią sobie wygodę i nie chcą rozpoczynać procesu przeprowadzki od wielomiesięcznego urządzania nieruchomości.

LOKALIZACJA - BLISKO JEZIORA I WĄGROWCA

Jednym z największych walorów lokalizacji jest bliskość jeziora oraz terenów rekreacyjnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.:

Orlik - praktycznie naprzeciwko nieruchomości,
miejska plaża,
sklep spożywczy DINO,
ścieżka rowerowa prowadząca bezpośrednio do Wągrowca.

Lokalizacja pozwala połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni i jeziora z wygodnym dostępem do infrastruktury miasta powiatowego. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie nie rezygnować z wygody codziennego życia.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM

Połączenie przestronnego domu, dużego budynku gospodarczego, zaplecza dla koni, garaży, magazynu, ogrodu oraz bliskości jeziora sprawia, że jest to nieruchomość o ponadstandardowej funkcjonalności i szerokim potencjale wykorzystania .

Może stanowić komfortową rezydencję rodzinną, miejsce dla osób prowadzących działalność wymagającą zaplecza magazynowego lub garażowego, a także wyjątkową bazę dla miłośników koni i jeździectwa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

ok. 350 m² powierzchni całkowitej domu
ok. 300 m² murowanego budynku gospodarczego
4 garaże z bramami na pilota
4 podwójne boksy dla koni
dodatkowe poddasze magazynowe
działka o powierzchni 0,4500 ha
całkowite ogrodzenie posesji
automatyczna brama wjazdowa
piec na pellet z 2025 roku
nowa instalacja C.O. i nowe grzejniki
monitoring
światłowód
automatyczne podlewanie ogrodu
zbiornik na deszczówkę 1000 l 
zmiękczacz wody
pełne media z sieci
umeblowanie i wyposażenie w cenie
kino domowe i telewizory
bliskość jeziora i miejskiej plaży
bezpośrednia ścieżka rowerowa do Wągrowca

CENA: 1 500 000 ZŁ

Nieruchomość dla osób, które poszukują przestrzeni, prywatności i funkcjonalności - z wyjątkowym zapleczem, którego nie oferują standardowe domy jednorodzinne.

To nie jest wyłącznie dom. To kompletny, prywatny kompleks mieszkalno-gospodarczy, dający możliwość wygodnego życia, przechowywania, prowadzenia własnych przedsięwzięć oraz realizowania pasji związanych z końmi - wszystko w jednym miejscu i w sąsiedztwie jeziora.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo